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上半年南京房产销售投诉举报同比增近4成

发布时间:2017-07-12 07:44来源: 未知 浏览次数:

  融创借力继续做“大”

  对于房地产龙头企业融创来说,过去单一侧重中高端住宅市场的发展显得过于集中,在这种情况下介入酒店及文化旅游地产市场,有利于业务开拓。尽管目前,融创对乐视的战略投资结果还未明朗化。

  目前,大房企从开发商到运营商的转变赛已经开始,“地产+X产业”转型可以规避短期住宅市场运营风险,未来这种企业间的并购或合作或将频繁出现。

  张宏伟认为,万达资产包中有不少土地储备,对于还处于规模化的融创来讲也是必要的,同时,通过万达的品牌也可以增强投资拿地能力、融资能力等,还可以借力发力继续做“大”。另外,融创规模化已经达到一定阶段,今年总销规模预计在-亿,在这个阶段,融创需要通过转型规避风险。

  融创年年报显示,公司的净负债率已由年的75.9%升至.5%,提升了45.6个百分点。融创还在去年发行了亿元的永续债。对此,孙宏斌的回应是,此次收购用的是自有资金。截至今年6月末,融创账户上的现金流仍有亿元。

  从去年10月到今年3、4月,楼市调控政策频出,多个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷、限售,预示着房地产行业进入新一轮的调控周期。历史经验表明,每一轮市场调整期都将有一批房企退出房地产市场,行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也会频繁发生。

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  南京市物价局价格监督检查与反垄断局局长徐军通报,今年上半年有市民通过、热线投诉,南京一开发商强制要求购房人在买房时签订机械车位使用权转让协议,价格为38万元。“这种行为违反了《江苏省价格条例》中相关规定,经营者不得以搭售或者附加条件等限定方式,迫使交易方接受商品或者服务价格,”徐军表示,物价局已依照《江苏省价格条例》第五十七条合并给予罚款元的行政处罚。

  同时被通报的还有去年开盘的 “骋望骊都华庭”项目,南京骋望置业有限公司在明知所售商品房价格不得突破《南京市商品住房申报价格表》销售价格的前提下,与购房人签订《商品房认购协议》中承诺虚假的价格优惠,“开发商宣称的原价高出备案价格,却对购房人开出所谓的折扣优惠,使最终的成交价在备案价格范围之内,已构成不正当价格行为,同时这一楼盘还存在合同之外另行收取房款的行为。”据悉,物价部门已责令企业退还消费者合同之外房款元,合并罚款元。

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  具体来看,本市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保年房价环比不增长;在土地供应上,会同相关部门进一步调整用地供应结构,提高住宅用地比例,完善“限房价、控地价”土地供应工作机制,加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

  值得一提的是,本市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理,落实“疏解整治促提升”专项行动要求,研究清理整治违规“商改住”政策,严格控制“商改住”增量。

  保障房:

  自住房推进共有产权机制

  保障房筹建方面,本市将采取简化审批等方式,通过收购、趸租、鼓励产业园区自建、盘活存量国有企业土地等方式筹措房源,确保完成建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套的年度目标任务。

  其中,自住房方面将加大自住房供应,配合市规土委完成新增5万套自住房供地任务,继续完善区域优先销售政策,推进共有产权机制,打击投资牟利需求。同时,也将加快推进昌平、房山、大兴和顺义四区集中选址建设的4万套人口疏解安置房实施进度,配合市重大办完成3.6万户棚户区改造任务。

  在保障房的后期管理上,也将继续完善测评标准,加强问题跟踪整改,不断提高公租房运营管理水平。对于不少市民关注的保障房后期上市问题方面,白皮书介绍将“加强已购保障性住房上市出售管理,搭建交换服务平台,规范已购保障性住房租赁管理”。同时,也将进一步推进公租房属地社会化管理,使承租家庭就近享受上学、就医、社保、养老等社会公共服务。