热点网

当前位置 : 主页 > 健康达人 >

全国多地“农光互补”促扶贫

发布时间:2017-07-13 14:28来源: 未知 浏览次数:

  60年代的商场老手还没退去,80年代的后起之秀已层出不穷。即便如此,也不得不承认70后对于当今社会来说,依然是中流砥柱般的存在,在董秘中48.05%的占比也能证实这一点。

  《投资时报》记者发现,70后董秘薪酬并不像人数一样占优势,其年平均薪酬为51.34万元,虽比80后、90后新生力量的均薪高出20万元左右,但仍排在50后(均薪66.29万元)和60后(均薪56.46万元)之下。

  尽管如此,每年赚得盆满钵满之人在正值壮年的70后中也并非少见。统计结果显示,董秘薪酬总榜的前十名单中就出现了8位70后董秘的身影,其余两名为60后。其中,身处房地产行业的泛海控股(,股吧)70后董秘陈怀东以.6万元超高年薪成功夺下薪酬之冠,同时他还兼任泛海控股第九届董事会董事、副总裁。

  城市分布方面,在位70后领薪董秘中,有位来自北、上、广、深,四个城市就涵盖了近三成的70后董秘。如此吸金的城市自然也不乏高薪人士,在所有董秘薪酬榜单前十名中就有7位来自上述四个城市,年薪均在万元以上。其中最惹人注目的当属万科任职不足一年的女性董秘朱旭,以.5万元的年薪在全部董秘中排行老二,目前她还担任深圳证券交易所第三届上诉复核委员会委员、中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员。

  40后淡出90后上线

  40后已迈入古稀之年,很难与“职场”这个词联系到一起,但现实中确实有这样年纪的人依旧在为工作打拼,比如下面两位董秘。

  黔轮胎A李尚武和东华测试(,股吧)瞿小松为上市公司董秘中最年长者,但薪酬却并不领先,仅分别为31.61万元和26万元。

  记者发现,这两位40后董秘可谓其任职公司的元老级人物。年出生的李尚武自年1月28日就开始担任黔轮胎A董秘一职,至今已有20余载。另一位40后董秘瞿小松出生于年,教师背景的他虽然没有李尚武的任职时间久,但自年东华测试登陆深交所创业板就一直担任该公司的董事会秘书,近十年时光的陪伴,也算是共经风雨之人。不过,近几年黔轮胎A和东华测试净利润的频繁波动,也使得投资者对于高龄董秘是否已经力不从心产生质疑。

  然而,基于对董秘职业的高素质要求,采用年轻人同样招致诸多不满。统计中6位90后小鲜肉十分惹人注目,他们均来自民营企业,分别为博信股份(,股吧)孙金伟、*ST金源蒋秀恒、天铁股份范薇薇、广东明珠(,股吧)李杏、红宇新材(,股吧)朱明楚和江泉实业(,股吧)张谦,这些人中5位为年出生,仅有一位为年出生,尚未出现95后的身影。

  90后董秘的薪酬均不高,从7.2万元到40.6万元不等,却不乏大有来头之人。如红宇新材朱明楚年薪酬仅为7.7万元,但年仅27岁的他毕业于美国密西西比大学,现担任湖南红宇鸣楚资本投资有限公司和 CO., (明楚 公司)执行董事以及红宇新材的董事、董事会秘书和副总经理。年纪轻轻即有这些成就,大概与其为红宇新材董事长朱红玉之子不无关系。

  同样在公司兼任副总经理的还有天铁股份董秘范薇薇,作为6位90后董秘中唯一一位没有学士学位的人,她的升职之路可谓传奇。其自年9月至年12月担任天铁有限销售部职员,之后倏地升职至天铁股份董事会秘书,并在不到两年的时间内就兼任了天铁股份副总经理的职位。公开资料并没有显示其与天铁股份的其他高管是否有亲戚关系,但如此顺畅的职场之路如非裙带关系帮衬,便是有着旁人难以企及的工作能力。

菲彩国际http://www.gzestate.com/n3FICUnF5M/6260451233.html

  (图片来源:全景视觉)

  睿信致成房地产研究中心/文

  年是中国房地产空前繁荣的一年,全年整个行业的销售规模再创新高,然而在多收了三五斗之余,地产企业依然面临着行业逐步走向成熟、土地价格持续高企、行业竞争更加激烈、政策调控不期而来的众多挑战;房企如何加快转型模式的探索、重新定义企业的价值、迎接即将到来的行业波动,将是未来还需要直面的难题。

  在行业转型和发展过程的关键时刻,关注在行业中处于领先位置的蓝筹企业的经营管理的应对和探索就成为极有意义之事,我们对年30家蓝筹企业的财务及经营数据进行了细致的统计分析,并结合回收问卷及公开披露材料对典型蓝筹地产企业的业务创新、内部管理、团队激励等多方面问题,总结其共性并对有特色的企业进行了跟踪研究。

  当然,蓝筹地产入选企业作为行业领先者,受益于行业大势,在销售规模和市场占有率上更加突出,但我们关注其财务指标及经营模式的变化,期望能够以点带面,对房地产企业未来的发展和转型给予一些启发。

  一、蓝筹地产核心经营指标分析

  规模类指标:市场利好推动规模扩张,蓝筹地产领涨势头不减

  年全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%。销售额方面,年商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,全国商品住宅销售规模创历史新高。市场利好推动蓝筹地产企业规模稳定增长,签约销售额、签约销售面积、营业收入、总资产、净资产等指标均有大幅增长,蓝筹地产企业领涨势头不减,市场占有率进一步提升。

  蓝筹企业以远远领先于市场水平的增幅实现业绩快速增长,总体签约销售额增长率超过50%,显著高于行业34.8%的平均增速。其中恒大集团、碧桂园、融创集团、新城控股、金融街、融信集团、东原地产等企业的签约销售额增长率超过80%。

  规模性企业继续保持其领军位置,恒大集团、万科集团、碧桂园、绿地集团、保利地产、中海地产、融创集团、华夏幸福、绿城中国、华润置地、金地集团等11家蓝筹地产企业签约销售额超过亿元,比上年增加了5家,千亿级企业签约销售额增长率平均值高达60%,显著高于蓝筹地产平均水平,领跑行业发展。

  第一集团持续领跑,恒大集团、万科集团、碧桂园等3家企业的签约销售额超过亿元,签约销售额增长率平均值高达82%,其中恒大集团签约销售额增长率达到85%,碧桂园达到%,实现了业绩的大幅提升。绿地集团、保利地产签约销售额增长率平均值24%,成功跨越亿元门槛。

  签约销售面积方面,蓝筹地产平均签约销售额面积增长率达到37%,显著高于行业平均22.5%的增长率,继续保持领涨地位。恒大集团、万科集团、碧桂园、绿地集团、保利地产、中海地产等6家企业签约销售面积超过万平方米,6家企业签约销售面积增长率平均值35%,其中恒大集团、碧桂园签约销售面积增速分别达到75%、74%,增长速度处于行业前列。总体来看,蓝筹地产企业签约销售面积增长率(37%)略低于签约销售额增长率平均值(51%)。

  营业收入方面,蓝筹地产企业年营业收入增长率达到27%,较上一年大幅提升17个百分点;受结算周期影响,年营业收入增速略低于签约销售额增速,为下一财年营业收入稳定增长提供支撑。

  年,蓝筹地产企业资产规模继续提升。总资产方面,各分位数据均较年大幅增长,75分位、50分位、25分位提升比例分别达到38%、31%、31%。净资产方面,除50分位外,其他分位数据增长显著,75分位、25分位提升比例分别达到23%、36%,但50分位数据仅小幅增长9%。

  规模领先企业(75分位、50分位)总资产增长幅度均显著超过净资产增长幅度,在利用资本杠杆实现快速扩张的同时,财务风险管控的压力也有所增加;而中等规模企业(25分位)净资产增长较快,资本层面风险控制能力提升。(表1:-年蓝筹地产企业总资产分位图;表2:-年蓝筹地产企业净资产分位图)

  绩优类指标:利润率小幅提振,周转率整体平稳

  蓝筹地产企业利润率及资产收益率依然处在下行周期,但得益于年良好的市场表现,净利润率等指标出现小幅回调。年,蓝筹地产平均毛利率为25.7%,较上年下滑1.8个百分点,较五年最高值下滑近10个百分点;平均净利率13.6%,较上年回升1.2个百分点,较五年最高值下滑近4个百分点。

  市场的短期火热对利润率产生了一定的提振作用,未能拉动利润率的大幅回升,市场需求逐渐饱和、土地及建安成本推高等长期趋势不变,合理利润回报有望成为下一阶段地产行业的常态。

  利润率处于较高水平的主要包括以高端产品为主打的企业,如中国金茂、华润置地、中海地产、合生创展、保利集团、龙湖地产等15家企业实现了25%以上的销售毛利率,以及具有成本优势的企业,如华夏幸福,销售毛利率高达33%。

  销售净利率方面,仅有中海地产、华润置地等少数企业超过了20%,另有龙湖地产、中国金茂、金地集团等9家企业实现了15%以上的销售净利率。

  年,蓝筹地产平均总资产收益率为3.5%,较去年小幅提升0.1个百分点,近五年来始终处于整体平稳、小幅下探趋势;平均净资产收益率为13.6%,较去年小幅回升0.7个百分点,较五年高值下降8.4个百分点。

  总资产收益率方面,中海地产、金地集团、华润置地、招商蛇口等6家企业总资产收益率超过5%。

  净资产收益率方面,龙光地产、新城控股、旭辉集团、华夏幸福基业、禹洲地产、万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地等13家蓝筹地产企业净资产收益率超过15%。

  超额投资回报逐年收窄、投资回报回归合理区间是行业发展逐渐走向成熟的标识。预计未来一段时期,3%-5%的总资产收益率、11%-18%的净资产收益率将成为蓝筹地产的常态,投资回报率整体趋于稳定。

  持续类指标:土地市场火热推高竞争门槛,经营稳定支持未来发展

  业绩保障倍数指当年已售未结算金额占当年营业收入的比例,可以直观反映出短期内企业的持续经营能力。年,得益于良好的市场环境,华夏幸福基业、绿城中国、碧桂园、龙湖地产、万科集团、新城控股、禹洲地产、保利地产等8家企业业绩保障倍数超过1.0,为后续发展提供业绩保障。

  年,全国房地产开发投资额继续攀升,但房地产开发企业购置面积出现小幅下挫。从全国数据来看,年,房地产开发企业土地购置面积万平方米,比上年下降3.4%;土地成交价款亿元,增长19.8%,增速回落1.6个百分点。房地产开发商对土地投资的热情依旧,但土地市场的火热、“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜,使得中小企业在土地获取方面的相对劣势越来越明显,而规模企业则借此获得更多的发展机会。

  从蓝筹地产企业历年土地储备情况来看,年受市场整体回暖和对后市的乐观预期影响,部分企业主动补充土地储备;年在市场整体回落的情况下,各大房企纷纷放缓投资节奏;年,在市场回升的刺激及年投资放缓补涨的双重因素下,蓝筹企业拿地热情高涨,土地储备面积大幅增长。

  年上半年,蓝筹地产企业随市场趋势表现出高涨的拿地热情,然而随着下半年调控政策的集中出台,北京、上海等热门区域甚至出现“控地价限房价”等举措,调控土地市场,防止系统性风险的发生。在此背景下,很多中小地产企业有增加土地储备的动机,却苦于自身实力难以与行业领先企业竞争。蓝筹地产企业在土地储备方面也表现出更多的合作意图。

  从蓝筹地产典型企业土地储备区域布局来看,一线城市热度不减,但受制于土地获取成本较高、供给相对有限等因素影响,人口基数大、产业基础好、交通优势明显的二线城市正在成为蓝筹地产企业进行土地储备的重点考虑对象。

  睿信咨询对万科、恒大、保利、富力、华润、中海等15家蓝筹地产典型企业截至年底土地储备情况进行了统计分析。从整体来看,重庆(15,,平方米、10.13%)、天津(12,,平方米、8.35%)、济南(8,,平方米、5.69%)、烟台(8,,平方米、5.44%)、北京(7,,平方米、5.16%)成为蓝筹地产典型企业总土地储备面积最多的五个城市,5个城市的总土地储备面积之和高达34.76%。此外,沈阳、大连、广州、长沙、成都和海南也备受蓝筹地产青睐。

  新增土地储备方面,标杆企业新增土地储备相对集中,核心二线城市成为土地市场主角,海南(10,,平方米、8.15%)、济南(9,,平方米、7.51%)、成都(9,,平方米、7.50%)、重庆(7,,平方米、5.76%)、贵阳(6,,平方米、4.65%)、佛山(4,,平方米、3.67%)、青岛(3,,平方米、2.79%)、苏州(2,,平方米、2.17%)、天津(2,,平方米、2.05%)、长沙(2,,平方米、2.03%)等10省市成为蓝筹地产企业拓展项目的热点地区。

  土地储备在为房地产企业未来发展提供支持的同时,也占用了大量的资本资源,因此,合理的土地储备周转率成为地产企业发展规划的重要辅助指标。蓝筹地产企业土地储备周转率通常在0.2-0.3之间,以保障未来3-5年经营发展。

  房地产行业属于资本密集型行业,资本杠杆在企业发展过程中起到举足轻重的作用。地产行业的资产负债率通常在60%-80%之间,资产负债率超过85%时企业面临较大的财务风险,而低于60%的资产负债率通常是金融工具运用不充分的体现。

  二、蓝筹地产发展热点分析

  规模化:业务增长提升占有率,并购合作加速规模化发展

  蓝筹地产企业多年保持高于市场总体规模的增长水平,持续领跑行业发展,其市场占有率也逐年攀升。至年底,蓝筹地产企业签约销售额及面积的市场占有率分别提升至26%及16%,行业集中度的提升影响着行业资源集中度、行业竞争格局、行业话语权归属等,推动房地产行业逐渐走向成熟。